van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Hochwertige Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz - Erstebzug!

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1147

Miete zzgl. NK
715 €
Nebenkosten
190 €
Miete inkl. NK
905 €
Kaution
1.430 €
Wohnfläche
ca. 93,82 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 12,63 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Baujahr
2019
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das neue Zweifamilienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise als KfW-55 Haus errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Juni 2019 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Jede Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung NF Dämmung nach ENEV errichtet. Die Dachfläche wird mit Gefälledämmung ausgelegt und mehrlagig mit Bitumenschweissbahnen abgeklebt. Im Objekt wird eine umweltfreundliche Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler gemäß Heizkostenverordnung. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Das Regenwasser wird über eine Rigole am Objekt entwässert. So entfallen die Betriebskosten für Regen Kanal. Es werden Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollladen eingebaut. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Jede Wohneinheit erhält weisse Innentüren. Das Objekt wird mit einer SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Unmittelbar am Objekt befindet sich der PKW-Stellplatz, welcher mit monatlich 25,00 € separat zu vergüten ist. Im Außenbereich befindet sich der Hausanschlussraum. Hier können Mülltonnen und Fahrräder untergestellt werden.

Ausstattung

Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang, welcher über eine Außentreppe zu erreichen ist. Der Zugang ist von der Erdgeschosswohnung komplett abgetrennt. Die gesamte Wohneinheit wird bis auf die Schlafräume mit Bodenfliesen ausgestattet. Der Wohnbereich, inkl. offener Küche ist ca. 36,71 qm groß und bietet genügend Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen ca. 12,63 qm großen Balkon. Hier können Sie ab dem frühen Morgen die Sonne genießen. Das ca. 14,84 qm große Schlafzimmer ist zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster mit Jalousie ausgestattet. Das ca. 6,36 qm große Bad wird mit einer bodentiefen ca. 1.20 * 1.20 m großen Dusche ausgestattet. Die Dusche wird mit einer Ganzglasduschkabine mit Drehfalttür versehen. Die Wandflächen werden mit weissen Fliesen bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m verlegt. Im Bereich der Dusche werden die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Das ca. 11,01 qm große Gäste-/ Kinderzimmer ist zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, sowie einem Kleiderschrank. Im ca. 7,50 qm großen Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Ihre Waschmaschine und einen Kondensationstrockner unterstellen.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, mit Raufaser 52 an den Decken tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilien überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

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