van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Dinslaken

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz im Zentrum von Dinslaken

Ansprechpartner

Jasmin Schruba

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1336

Miete zzgl. NK
1.215 €
Nebenkosten
450 €
Miete inkl. NK
1.665 €
Kaution
2.930 €
Wohnfläche
ca. 125,69 m²
Zimmer
3
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2017
Befeuerungsart
Fernwärme
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Küche
offene Küche
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
80 €
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

46535 Dinslaken

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in solider, qualitativ und handwerklich guter Massivbauweise errichtet. Die Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen, so dass kein gemeinschaftliches Treppenhaus vorhanden ist. Der Wohnung steht ein separater Kellerraum im Haupthaus zur Verfügung. Im Objekt ist eine Fernwärmeheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Steuerung der Fußbodenheizung ist in jedem beheizten Raum ein Raumthermostat montiert. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt gemäß Heizkostenverordnung. Für Kalt- und Warmwasser sind geeichte Zwischenzähler montiert, so dass eine exakte Verbrauchserfassung und Abrechnung möglich ist. Es sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiß. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Jede Wohneinheit hat weiße Innentüren. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage installiert. Eventuell benötigte Receiver sind seitens der Mieter anzuschaffen. Die Montage einer SAT-Anlage ist nicht gestattet. Die TV-, Hauswart-, Müll- und Reinigungskosten der gemeinschaftlichen Flächen sind bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Der Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher mit mtl. 80,00 € separat zu vergüten ist. Die Tiefgarage ist problemlos über einen Aufzug im Haupthaus zu erreichen. Selbstverständlich ist das Objekt mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Haupt- und Gäste-Bad, Abstellraum und Terrasse. Die Wand- und Deckenflächen der Wohnung sind mit einem strukturlosen Malervlies mit Dispersionsanstrich in weiß ausgestattet. Das Wohnzimmer, die offene Küche, die Diele und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden versehen. Im Badezimmer sind großformatige hellbeige Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung besitzt weiße Holzinnentüren und weiße Türzargen. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 46,95 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus kann man durch 3 Fenster- / Türelemente die großzügig angelegte Terrasse betreten. Auf der Terrasse kann man bereits am frühen Morgen die Sonne genießen. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss (über Heizungsanlage) eingebaut. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Unmittelbar neben dem Wohnbereich schließt sich ein Abstellraum an, in dem Putzutensilien untergebracht werden können. Das Gästezimmer hat eine Größe von ca. 12,05 qm. Dieser Raum eignet sich auch ideal als Büro. Neben dem Gästezimmer befindet sich das WC mit separater Dusche. Hier sind die Wand- und Bodenflächen in hellbeige gefliest. Beide Schlafräume und das Wohnzimmer besitzen zusätzliche TV-Anschlüsse. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 19,03 qm Größe ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Das Hauptbad hat eine Größe von ca. 7,33 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m gefliest. Im Bereich der Dusche sind die Wandflächen deckenhoch gefliest. Jeder Wohneinheit ist noch ein individueller Kellerraum im Haupthaus zugeordnet.

Lage

Die Stadt Dinslaken wirbt gerne mit dem Slogan: Wohnen im Grünen – Leben im Zentrum. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Dinslakens zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer kleinstädtischen Gemeinschaft zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Dinslaken hat insgesamt ca. 68.000 Einwohner und zählt mit seinen 10 Siedlungsbezirken zu den größten Städten im Kreis Wesel. Dinslaken ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 40 km entfernt. Zahlreiche Bundesautobahnen sind nur wenige Kilometer von Dinslaken entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Dinslaken Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen.

Sonstiges

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohneinheit wird mit strukturlosem Malervlies tapeziert, mit weissem Dispersionsanstrich übergeben. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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