van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - Neubau !!

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 1186

Miete zzgl. NK
850 €
Nebenkosten
220 €
Miete inkl. NK
1.070 €
Kaution
1.700 €
Wohnfläche
ca. 131,13 m²
Zimmer
3
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
verfügbar ab
01.10.2019
Zustand
Erstbezug

47638 Straelen

Beschreibung

Das neue Zweifamilienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise nach EnEV 2016 errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Oktober 2019 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung NF Dämmung nach ENEV errichtet. Die Dachfläche wird mit Tonziegeln ausgelegt. Die Traufen und Ortgänge, sowie die Gaubendreiecke werden mit Zinkelemente verkleidet. Im Objekt wird eine umweltfreundliche Viessmann Erdwärmeheizung mit 300 Liter Warmwasserspeicher eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Wohneinheiten zentral über die Heizungsanlage. Die Heizung erhält eine Einheit zur Realisierung der Funktion "natural cooling". In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmezähler gemäß Heizkostenverordnung. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Das Regenwasser wird über eine Rigole am Objekt entwässert. So entfallen die Betriebskosten für Regenwasserkanal. Es werden Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollladen eingebaut. Innenseitig sind die Fensteranlagen weiss und von außen anthrazit. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Jede Wohneinheit erhält weisse stumpf einschlagende Innentüren. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlagen ausgestattet. Die EG - Wohnung wird mit einer frostsicheren Außenzapfstelle im Bereich der Terrasse ausgestattet. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Anschlüsse sind im Wohnbereich und in den Schlafräumen vorhanden. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Zusätzlich ist für jede Wohneinheit noch im Dachgeschoss ein abschließbarer Abstellraum von ca. 20 qm vorhanden. An der linken Giebelseite wird eine Doppelgarage errichtet. Je Wohneinheit ist ein Garagenstellplatz vorhanden, welcher mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Die Doppelgarage wird mit einem großen Sektionaltor ausgestattet. Jede Wohneinheit erhält eine Funkfernbedienung. Vorhandene Fahrräder können innerhalb der Garage abgestellt werden. Hinter der Garage wird im Außenbereich noch ein Müllabstellplatz errichtet. Das Objekt wird mit einem Telekom Glasfaseranschluss ausgestattet.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Abstellraum, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Die barrierefreie Wohnung ist durch das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches modern errichtet wird, zu erreichen. Die beiden Schlafräume, der Wohnbereich und die offene Küche werden mit einem hochwertigen Vinylboden (Elsass-Eiche strukturiert) ausgelegt. Alle anderen Räume erhalten großformatigen Bodenfliesen (25 cm x 150 cm) in Holzoptik. Der Wohnbereich, inkl. offener Küche, ist ca. 56 qm groß und bietet sehr viel Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der Vielzahl von bodentiefen Fensterelementen wirkt der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügig angelegte Terrasse. Hier können Sie ganztägig die Sonne genießen. Seitens des Vermieters wird auf den Gartenflächen noch ein Gerätehäuschen zum Deponieren der Gartengeräte errichtet. Die Gartenflächen werden seitens des Vermieters mit Rollrasen ausgelegt. Unmittelbar an den offenen Kuechenbereich schließt sich ein Abstellraum an, welcher auch Vorrichtungen für eine Kühlzelle besitzt. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man durch eine Ganzglastüre in die ca. 17,15 qm große Diele. Das ca. 17,30 qm große Schlafzimmer ist zur Rückseite des Objektes ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenstertürelement mit Jalousie ausgestattet, so dass ein direkter Zugang zum Gartenbereich möglich ist. Das ca. 10,17 qm große Schlafzimmer eignet sich ideal als Büro oder Gaestezimmer. Beide Schlafräume werden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. An das kleinere Schlafzimmer schließt sich das WC an, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Die großformatigen Wandfliesen werden halbhoch verlegt. Das ca. 7,99 qm große Bad wird mit einer bodentiefen ca. 1.20 * 1.20 m großen Dusche ausgestattet. Die Dusche wird mit einer Ganzglasduschkabine mit Drehfalttür versehen. Die Wandflächen werden mit Fliesen, Farbton Alabaster, bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m verlegt. Im Bereich der Dusche werden die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad und im WC sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein bodentiefes Fensterelement vorhanden. Das Badezimmer besitzt eine matte Ganzglastüre. Neben der Fußbodenheizung wird im Badezimmer noch ein Handtuchheizkörper montiert. Im ca. 9,04 qm großen Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Ihre Waschmaschine und einen Kondensationstrockner abstellen. Für Waschmaschine und Trockner wurde ein Podest errichtet. Vom Hauswirtschaftsraum ist ein direkter Zugang zur Garage vorhanden, so dass Einkäufe trocken in die Wohnung transportiert werden können.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 21,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Deckenflaechen werden Raufaser tapeziert und weiss gestrichen übergeben. Die Wandflächen sind seitens des Mieters in Eigenregie zu tapezieren und zu streichen. Die Wohneinheit wird komplett mit Bodenbelägen ausgestattet. Lassen Sie sich von der Neubauwohnung mit Garten und Garage überzeugen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

Zurück