van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Hochwertige 3-Zimmerwohnung im 1.OG - Erstbezug !!

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1190

Miete zzgl. NK
699 €
Nebenkosten
180 €
Miete inkl. NK
879 €
Kaution
1.398 €
Wohnfläche
ca. 84,51 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 9,38 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Baujahr
2019
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
verfügbar ab
01.12.2019
WBS erforderlich
Zustand
Erstbezug

47638 Straelen

Beschreibung

Das neue Zweifamilienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise nach EnEV 2016 errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Dezember 2019 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Jede Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen, so dass kein gemeinschaftliches Treppenhaus vorhanden ist. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung NF Dämmung nach ENEV errichtet. Teilbereich der Fassade erhalten ein Wärmeverbundsystem. Die Dachfläche wird mit Gefälledämmung ausgelegt und mehrlagig mit Bitumenschweissbahnen abgeklebt. Im Objekt wird eine umweltfreundliche Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. So entstehen keine Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgerät. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler gemäß Heizkostenverordnung. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Das Regenwasser wird über eine Rigole am Objekt entwässert. So entfallen die Betriebskosten für Regenwasserkanal. Es werden Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollladen eingebaut. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Jede Wohneinheit erhält weisse Innentüren. Die Wohnungen werden mit einer frostsicheren Außenzapfstelle ausgestattet. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Unmittelbar am Objekt befinden sich die PKW-Stellplätze, welche je mit monatlich EUR 20,00 separat zu vergüten sind. Am Wohnhaus wird ein abschließbarer Abstellraum / Hausanschlussraum für Fahrräder errichtet. Zusätzlich ist im Außenbereich noch ein Müllabstellplatz vorhanden.

Ausstattung

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang mit einem eigenen Treppenhausbereich. Der Wohnbereich, inkl. offener Küche ist ca. 29,33 qm groß und bietet genügend Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich. Das Wohnzimmer wird mit Bodenfliesen (30 cm * 60 cm) ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 9,38 qm großen Balkon, welcher zur Rückseite des Objektes ausgerichtet ist. Hier kann man ab dem frühen Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Die Balkonfüllungen werden mit Lochblechen versehen, so dass ein gewisser Sichtschutz vorhanden ist. Beide Schlafzimmer werden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das ca. 16,37 qm große Schlafzimmer ist zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer ist mit einem doppelflügigen Fenster mit Jalousie ausgestattet. Das 2. Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,65 qm und eignet sich auch ideal als Gästezimmer oder Büro. Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum werden mit großformatigen Bodenfliesen (30 cm * 60 cm) ausgestattet. Das ca. 5,37 qm große Bad wird mit einer bodentiefen ca. 1.20 * 1.20 m großen Dusche ausgestattet. Die Dusche wird mit einem Ganzglasduschkabine mit Drehtüre versehen. Die Wandflächen werden bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m mit Fliesen ausgestattet. Im Bereich der Dusche werden die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Es werden großformatige Fliesen verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung ist noch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Im ca. 5,17 qm großen Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Ihre Waschmaschine und einen Kondensationstrockner unterstellen. Selbstverständlich ist die Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit Rauchmeldern ausgestattet. Außerdem ist in der Diele eine Gegensprechanlage vorhanden.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, mit Raufaser 32 an den Decken tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilien überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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