van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Großzügige 3- Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Straelen

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1228

Miete zzgl. NK
560 €
Nebenkosten
150 €
Miete inkl. NK
710 €
Kaution
1.120 €
Wohnfläche
ca. 78,19 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 6,44 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne
Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.06.2020
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das 3-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Die Heizkosten werden über Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden, so dass die exakten Verbräuche ermittelt werden können. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Für die Küche wird seitens des Mieters ein Untertischgerät angeschafft. Das Objekt ist mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit einem optisch schönen und pflegeleichten Buntsteinputz versehen worden. Im Kellerbereich ist ein separater Wasch- und Trockenraum vorhanden. Hier ist auch eine Anschlussmöglichkeit für Kondensationstrockner. Außerdem werden im Kellerbereich noch der Müllraum und der Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt. Jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum im Keller zugeordnet.

Ausstattung

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Objektes und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume werden ohne Bodenbeläge übergeben. In der Küche, in der Diele und im Bad sind weiß marmorierte Fliesenböden vorhanden. In der Küche ist ein weißer Fliesenspiegel montiert worden. Die vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand, kann aber kostenfrei übernommen werden. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 27,69 qm der größte Raum der Wohnung und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente und eine Couch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 6,44 qm großen Balkon, welcher zur Rückseite des Objektes ausgerichtet ist. Der Balkon ist mit weißen Bodenfliesen ausgelegt. Auf dem Balkon kann man die Sonne ab den Mittagsstunden bis in den späten Abend genießen. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche mit Duschabtrennung ausgestattet. Die Wände im Bad sind türhoch gefliest. Es sind weiß marmorierte Wandfliesen vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Das Schlafzimmer mit ca. 16,95 qm bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente und ein Bett. Zur Abdunkelung sind Jalousien vorhanden. Das dritte Zimmer hat eine Größe von 13,31 qm und dient als Gästezimmer oder als kleines Büro. Im Objekt ist ein gemeinschaftlicher Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die mtl. Bereitstellungskosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Zu dieser Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz, welcher mit monatlich 20,00 € separat zu vergüten ist.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Genau in diesem Zentrum liegt die zu vermietende Wohnung. Kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten, zu Apotheken und zum wunderschönen Marktplatz sind ein wesentlicher Vorteil der Wohnung.

Sonstiges

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 111,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung wird vollständig renoviert und ohne Teppichböden übergeben. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und in Absprache bezogen werden. Lassen Sie sich von der gemütlichen und schönen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist.

Grundrisse

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