van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten in Geldern-Veert

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
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Objekt-Nr. 712

Miete zzgl. NK
600 €
Nebenkosten
185 €
Miete inkl. NK
785 €
Kaution
1.200 €
Wohnfläche
ca. 91,30 m²
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne
Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
verfügbar ab
01.05.2019
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

47608 Geldern - Veert

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1998 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf 2 Häuser mit je 5 Wohneinheiten auf, welche sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss aufteilen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrorollläden vorhanden. Das Wohnhaus besitzt eine Gaszentralheizung. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohneinheit ist mit einem Wärmemengenzähler ausgestattet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach beheizter Wohnfläche. Jede Wohneinheit ist mit Wasserzwischenzählern ausgestattet, so dass der Verbrauch exakt ermittelt und abgerechnet werden kann. Das Wohnhaus besitzt eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage. Die mtl. Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Im Dachgeschoss des Objektes ist ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Partei vorhanden. Jeder Wohneinheit ist im Außenbereich ein individueller PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher mit mtl. EUR 20,-- separat zu vergüten ist. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein großzügig angelegtes Fahrradhaus und der Müllabstellplatz.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des sehr gepflegten Wohnhauses und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Terrasse mit kleiner Gartenfläche. Die beiden Schlafräume sind ca. 16,22 qm bzw. ca. 15,00 qm groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Beide Schlafräume werden ohne Bodenbelag übergeben, damit sich jeder Mieter individuell einrichten kann. Die Räume besitzen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousien. Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad wurden seitens des Eigentümers mit neutralen hellen Bodenfliesen ausgelegt. Der Abstellraum hat eine Größe von ca. 1,50 qm. Hier können Staubsauger, Getränkekisten oder Putzutensilien bequem abgestellt werden. Selbstverständlich hat die Wohnung eine Gegensprechanlage. Die Küche besitzt einen weissen Fliesenspiegel. Die abgebildete Küche ist kein Bestandteil der Wohnung, kann aber auf Wunsch gegen Kostenerstattung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Das Wohnzimmer ist mit ca. 28,92 qm der größte Raum der Wohneinheit und ist mit neutralen hellbeigen Bodenfliesen ausgelegt. TV-Anschlüsse sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 11,94 qm große Terrasse und den kleinen Gartenbereich betreten. Dieser ist eingefasst und dient der ausschließlichen Nutzung der Mieter im Erdgeschoss. Die komplette Wohnung besitzt helle Türen in Bucheoptik. Das ca. 7,02 qm große Bad ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Die weiss / grau melierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss.

Lage

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen ein großes städtisches Angebot von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Die Ortschaft Veert gehört zur Stadt Geldern und zählt ca. 5.900 Einwohner. Der Ortsteil Veert ist nur ca. 1 km vom Stadtzentrum Geldern entfernt. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in guter Wohnlage von Geldern - Veert.

Sonstiges

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 81,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die gepflegte Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache kurzfristig besichtigt werden. Die Wohnung wird ohne Tapeten und ohne Bodenbeläge in den beiden Schlafräumen an die Mieter übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Lassen Sie sich von der großzügig angelegten Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten überraschen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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