van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garage sucht neue Liebhaber

Ansprechpartner

Andreas Wrobel

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1165

Miete zzgl. NK
565 €
Nebenkosten
190 €
Miete inkl. NK
755 €
Kaution
1.130 €
Wohnfläche
ca. 81,65 m²
Zimmer
3
Kellerfläche
ca. 14,57 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das gepflegte 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1992 in qualitativ bester Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss auf. Das Haus ist komplett unterkellert. Es sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Im Dachgeschoss sind zum Teil Holzveluxfenster in die Dachschrägen integriert. Das Objekt besitzt eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über die im Keller vorhandenen Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Bad vorhandenen Durchlauferhitzer. Im Küchenbereich ist seitens der Mieter ein Untertischgerät zu stellen. Zur ordnungsgemäßen Abrechnung der Frischwasser- und Kanalkosten sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler eingebaut. Gemeinschaftlich wird der vorhandene Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich genutzt. Im Außenbereich wurde seitens des Eigentümers ein Müllabstellplatz angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist für jede Wohnung ein PKW-Stellplatz bzw. Garage vorhanden. Für die zu vermietende Wohnung ist eine Garage vorhanden, welche mit mtl. EUR 50,00 separat zu vergüten ist. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits die Gebühren für Kabel-TV, Hausreinigung und Heizung enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und Terrasse. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 28,63 qm der größte Raum der Wohneinheit. Zur Gartenseite hin ist die Terrassentüre mit einem feststehenden Fensterelement mit Jalousie und ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Rolllade eingebaut. So gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Auf der ca. 4,49 qm großen Terrasse kann man ab dem frühen Mittag bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Der Terrassenbereich ist mit einem Holzzaun eingefasst, welcher vom derzeitigen Mieter übernommen werden kann. Die komplette Wohnung, außer den beiden Schlafräumen, wurde mit weiss gemaserten Bodenfliesen ausgelegt. Die Wand- und Deckenflächen sind seitens des Mieters tapeziert und gestrichen worden. Bei Bedarf können die vorhandenen Tapeten übernommen werden. In der Küche ist ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Die Einbauküche ist kein Mietgegenstand, kann aber gegen Kostenerstattung von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Die komplette Wohneinheit besitzt weisse Zimmertüren inkl. weissen Holzzargen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Fensterelement vorhanden. Die Wandfliesen sind deckenhoch weiss gefliest. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Die Schlafzimmer sind ca. 13,67 qm bzw. ca. 10,24 qm groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Derzeit sind in den beiden Schlafräumen Laminatböden verlegt, welche vom derzeitigen Mieter übernommen werden können. Die beiden Schlafräume und das Bad sind durch ein separates Türelement vom Wohnbereich abgetrennt (siehe Grundriss). Der kleine Abstellraum, welcher von der Diele aus zu betreten ist, eignet sich ideal zum Abstellen von Staubsauger oder Putzmaterialien. Im Gäste-WC sind die weissen Wandfliesen ebenfalls deckenhoch verlegt worden. Auch hier ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie vorhanden. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden.
Der historisch restaurierte Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 145,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die sehr gepflegte Wohnung wird ohne Tapeten an den Wänden und ohne Bodenbeläge in den Schlafräumen übergeben. So kann sich jeder Mieter bei Einzug individuell einrichten. Die Wohneinheit kann in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Verinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

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