van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Wachtendonk

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit kleiner Dachterrasse sucht neuen Liebhaber

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1102

Kaufpreis
126.000 €
Hausgeld
249 €
Käuferprovision
3,57 %
Wohnfläche
ca. 68,42 m²
Zimmer
3
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

47669 Wachtendonk

Beschreibung

Das 4 - Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt sind 4 Wohneinheiten vorhanden, welche sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss aufteilen. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung, welche im Kalenderjahr 2011 erneuert wurde, vorhanden. Die Heizkosten der einzelnen Wohnungen werden über elektronische Heizkostenverteiler, gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach qm - beheizter Wohnfläche, abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Im Küchenbereich ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Die Abrechnung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten erfolgt nach Bewohnerzahl. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Diese wurden im Kalenderjahr 2006 erneuert. In der Dachgeschosswohnung sind in den Dachflächen insgesamt 6 Holzveluxfenster integriert worden. Die Veluxfenster sind größtenteils mit Fliegenschutzgittern und / oder Sonnenschutzrollos ausgestattet. Es ist eine gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden. Die Receiver sind von den jeweiligen Nutzern anzuschaffen. Im Wohnhaus ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die Leitungen bis in die Wohneinheit müssten allerdings noch gezogen werden. Gemeinschaftlich wird ein Fahrradabstellraum, welcher sich im Keller befindet, genutzt. Für Waschmaschine und Trockner ist ein separater Waschkeller vorhanden. Im Kalenderjahr 2014 wurd im Außenbereich des Objektes ein Müllabstellplatz errichtet. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und muss nicht separat vergütet werden. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 249,00. In dem genannten Betrag ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 52,09 enthalten. Außerdem sind im mtl. Hausgeld auch die Heizkosten und die Kosten für die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen enthalten. Der Rücklagenbestand per 31.12.2017 betrug EUR 15.548,56. Hiervon entfiel auf die zu verkaufende Wohneinheit per 31.12.2017 ein Anteil in Höhe von EUR 3.887,14.

Ausstattung

Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Dachterrasse. Im Außenbereich wurde in die Dachfläche noch ein kleiner Abstellraum integriert. Der Wohnbereich mit offener Küche ist der größte Raum der Wohnung. Der Wohnbereich ist mit erneuerungsbedürftigen Laminat ausgelegt. Im Wohn- und im Schlafzimmer sind entsprechende TV-Anschlüsse vorhanden. Zur Giebelseite hin ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie eingebaut. Dieses Fenster wurde im Kalenderjahr 2006 erneuert. Zur Straßenseite hin sind 2 Veluxfenster vorhanden. Die beiden Veluxfenster sind mit Rollos ausgestattet. In der kompletten Wohnung sind LED - Leuchten vorhanden. Die Holzdecke wurde seitens des Eigentümers weiss lackiert. Die lackierten Dachbalken wurden in den Raum integriert und verleihen dem Raum einen besonderen Flair. Der Wohnbereich ist mit einem separaten Kaminofen ausgestattet, welcher der Wohneinheit zusätzliche Wärme und das gewisse Etwas gibt. Vom Wohnbereich aus kann man durch die Aluschiebetüre die kleine Dachterrasse betreten. Diese wurde in die Dachflächen integriert und ist somit wind- und sichtgeschützt. Die vorhandenen Loungemöbel können bei Bedarf übernommen werden. Die Dachterrasse ist mit Bangkiraiholz ausgelegt. Im Außenbereich schließt sich an die Dachterrasse noch ein Stauraum an. Die offene Küche wurde durch eine halbhohe Mauer vom Wohnbereich abgetrennt. Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufvertrages, könnte bei Bedarf aber übernommen werden. Das Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt. Am Veluxfenster ist von außen ein Fliegenschutzrollo und von innen ein Abdunklungsrollo vorhanden. In die Wandnische ist ein Einbauschranck integriert worden, welcher auch im Objekt verbleibt. Die Holzdecke ist weiss lackiert. Das 3. Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. In die Dachfläche wurden 2 Veluxfenster eingebaut. In den Dachschrägen ist ein Schrankelement eingebaut worden. Die Holzdecke ist in einem Braunton gehalten. Der Boden besitzt einen PVC - Belag. Die vorhandenen Heizkörper in der Wohneinheit können manuell und über Bluetooth reguliert werden. Das großzügig angelegte Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Diese Einrichtungsgegenstände sind beige. Der weisse Waschtisch wurde im Kalenderjahr 2016 neu installiert. Der Boden hat weiss beige Fliesen. Die weiss beigen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 185 cm Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Waschmaschine und Trockner sind im Bad untergebracht. So entfallen die weiten Wege bis in den Waschraum im Keller. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Veluxfenster. Dieses ist mit einem Außenrollo ausgestattet. Die Holzdecke wurde weiss lackiert. In die abgehangene Decke in der Diele wurden insgesamt 5 LED - Spots integriert. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Die Türen und Türzargen sind weiss lackiert. Die Wohnungseingangstüre besitzt einen Türspion. Eine Gegensprechanlage ist nicht vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Wachtendonk liegt in der niederrheinischen Tiefebene nahe der niederländischen Grenze bei Venlo im Nordwesten des Bundeslandes NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Die Gemeinde grenzt im Westen und im Norden an die Stadt Straelen, im Süden an die Stadt Kempen, Gemeinde Grefrath und die Stadt Nettetal. Die Gemeinde hat insgesamt ca. 8.000 Einwohner. Wachtendonk ist durch die Bundesautobahn 40 (E34) und die Bundesstr. 221 an das Fernstraßennetz angebunden. Dies macht Wachtendonk insbesondere für Berufspendler interessant. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze.

Sonstiges

Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 180,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Räumung der Wohneinheit erfolgt in Absprache. Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Für die Wohneinheit inkl. PKW - Stellplatz kann eine Kaltmiete von ca. EUR 412,00 angesetzt werden. Das Wohnhaus befindet sich in einem voll erschlossenen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße. Lassen Sie sich von der Lage und der gepflegten Wohnung überzeugen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

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