van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Gepflegte 3 Zimmerwohnung im Herzen von Straelen

Ansprechpartner

Andreas Wrobel

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1166

Miete zzgl. NK
435 €
Nebenkosten
160 €
Miete inkl. NK
595 €
Kaution
870 €
Wohnfläche
ca. 69,81 m²
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Baujahr
1977
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
verfügbar ab
01.04.2019
Zustand
gepflegt

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1977 in massiver Bauweise errichtet. Im Objekt sind insgesamt 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und besitzen separate Eingänge. Die Wohnungen teilen sich auf 1. Ober- und Dachgeschoss auf. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Die Heizkosten werden über entsprechende Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Heizungsanlage. So entfallen die zusätzlichen Stromkosten für den Durchlauferhitzer. Zur Ermittlung der Frisch- und Warmwasserkosten sind für die zu vermietende Wohneinheit separate Wasserzwischenzähler vorhanden. Im Objekt sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden, welcher vom Mieter separat anzumelden ist.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Offene Küche, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum. Die komplette Wohnung wurde im Kalenderjahr 2010 saniert und ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgelegt. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung. Das ca. 5,69 qm große Bad wurde im Kalenderjahr 2010 komplett erneuert. Das Bad ist mit einer Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich ist im Bad noch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die neutralen Wandfliesen wurden im Bereich der Dusche deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Der Boden im Bad ist mit grauen Bodenfliesen ausgestattet. In die vorhandene Decke sind Halogenspots integriert worden. Waschmaschine und Kondensationstrockner sind im Hauswirtschaftsraum zu deponieren.Der Wohnbereich inkl. offener Küche hat eine Gesamtgröße von ca. 26,54 qm. In der Küche ist ein neuer weisser Fliesenspiegel verlegt worden. Die Decken sind mit einem Rauputz ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind ca. 12,07 qm bzw. ca. 9,68 qm groß und sind zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar am restaurierten Marktplatz. Von hier aus können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und Banken in nur wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden. Die Wand- und Deckenbereiche werden komplett renoviert, Raufaser tapeziert und alpina-weiss gestrichen an die neuen Mieter übergeben.

Grundrisse

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