van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Gemütliche Stadtwohnung mit großer Dachterrasse

Ansprechpartner

Andreas Wrobel

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

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Objekt-Nr. 1134

Miete zzgl. NK
450 €
Nebenkosten
170 €
Miete inkl. NK
620 €
Kaution
900 €
Wohnfläche
ca. 61,61 m²
Zimmer
2
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
verfügbar ab
01.01.2019
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1975 im Rahmen der Stadtkernsanierung in massiver Bauweise errichtet. Die zu vermietende Einheit wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert. Im Objekt sind insgesamt 4 Wohneinheiten und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Ermittlung der Heizkosten sind elektronische Heizkostenverteiler an den Heizkörpern montiert worden. Diese werden gem. Heizkostenverordnung abgerechnet. Frischwasser- und Schmutzkanalkosten werden über die Wasserzwischenzähler in den Wohneinheiten bzw. Waschkeller ermittelt. Das Objekt ist zur Marktseite mit weissen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Rückseite des Objektes sind Alufenster mit Isolierverglasung und Jalousien montiert. Im Kellerbereich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma. Diese Kosten sind bereits in den mtl. Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (2. Etage) des Objektes und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und großer Dachterrasse. Die Böden in der Wohneinheit, außer Bad und Küche sind seitens des Mieters mit Klick - Laminat ausgelegt worden. Dieser kann bei Bedarf gegen Kostenerstattung übernommen werden. In Küche und Bad sind neuwertige dunkelgraue Bodenfliesen vorhanden. Die Wandbereiche sind mit Raufaser tapeziert und zum Teil farbig gestrichen worden. Die vorhandenen Tapeten und das Laminat können vom Vormieter übernommen werden. Das vorhandene Bad wurde ca. 2008 komplett saniert und ist als neuwertig anzusehen. Hier wurden die weiss mamorierten Wandfliesen mit Bordüre deckenhoch verlegt. Im Bad ist eine Dusche mit Duschabtrennung vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss und wurden ebenfalls ca. 2008 komplett erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters, kann aber gegen Kostenübernahme erworben werden. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden, welcher vom Mieter entsprechend anzumelden ist. Im Dielenbereich ist zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Hier können bequem Staubsauger oder Putzutensilien abgestellt werden. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 23,64 qm der größte Raum der Wohneinheit und ist genauso wie das Schlafzimmer zur Rückseite des Wohnhauses ausgerichtet. An das vorhandene Wohnzimmer schließt sich die große Dachterrasse an, welche mit Betonplatten ausgelegt ist. Hier kann bereits ab den frühen Morgenstunden die Sonne geniessen.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbar am restaurierten Marktplatz. Von hier aus können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und Banken in nur wenigen Minuten erreicht werden

Sonstiges

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 277,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden.

Grundrisse

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