van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Straelen

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und PKW - Stellplatz

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1138

Kaufpreis
149.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
5.580 €
Hausgeld
150 €
Käuferprovision
3,57 %
Wohnfläche
ca. 69,54 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 8 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses und hat eine Größe von 69,54 qm. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Am Objekt ist eine Kelleraußentreppe vorhanden, über die man Fahrräder in den gemeinschaftlichen Fahrradkeller transportieren kann. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz im Außenbereich errichtet. Das Wohnhaus besitzt weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In den Dachgeschosswohnungen sind teilweise Dachflächenfenster in die Schrägen integriert worden. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Heizkosten sind bereits im mtl. Hausgeld enthalten. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Bewohners ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind für jede Wohneinheit separate Wasserzwischenzähler montiert. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss installiert, welcher ebenfalls im Hausgeld enthalten ist. An der Giebelseite des Wohnhauses befindet sich der zur Wohneinheit gehörende PKW - Stellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das mtl. Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohneinheit zur Zeit EUR 150,00. In diesem Hausgeld ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von € 30,97 enthalten. Die Gesamtrücklage für das Wohnhaus betrug per 31.12.2017 insgesamt EUR 14.459,93. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Teilbetrag in Höhe von EUR 2.149,61.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Objektes und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Außer Küche und Bad sind alle Räume seitens des Mieters mit einem gepflegten Laminatboden ausgelegt. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 29,87 qm der größte Raum der Wohnung. Durch die zur Balkonseite vorhandene Dachgaube mit insgesamt 4 bodentiefen Fensterelementen gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Die vorhandene Dachgaube wurde in den Raum hineingezogen. Die hohen Decken verleihen dem Raum einen gewissen Flair. Das Wohnzimmer ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Auf dem ca. 8 qm großen Balkon kann man bereits die Morgensonne genießen. Vom Wohnbereich aus kann man die Küche betreten. Diese ist mit neutralen hellen Bodenfliesen ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Es ist ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Zur Balkonseite hin ist in die Dachfläche ein neuwertiges Veluxfenster (Kunststoffrahmen) eingesetzt worden. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,68 qm ausreichend Stellfläche für ein 3 m - Schrankelement. Im Schlafzimmer ist ebenfalls ein neuwertiges Veluxfenster mit Kunststoffrahmen eingebaut. Der Boden im Bad ist mit anthraziten Fliesen ausgelegt. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Jeder Wohneinheit ist im Keller noch ein separater Abstellraum inkl. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner zugeordnet.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa zehn Minuten die zu verkaufende Wohneinheit. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet und es ist lediglich Anliegerverkehr vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 62,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die zu verkaufende Wohneinheit ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich deshalb ideal für den Kapitalanleger.

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