van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Issum

Exclusive und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung - Baujahr 2018

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1181

Kaufpreis
336.000 €
Hausgeld
435 €
Käuferprovision
3,57 %
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig

47661 Issum - Sevelen

Beschreibung

Das hochwertige Wohnhaus mit Außenstellplätzen wurde in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise als KfW - Haus 55 gem. EnEV 2016 im Kalenderjahr 2018 errichtet und im November 2018 erstmals bezogen. Die Außenwände sind in Kalksandstein bzw. Stahlbeton ausgeführt worden. Die Außenwandflächen im Erd- und 1.Obergeschoss sind mit Vollklinker verblendet. Im Staffelgeschoss ist ein Wärmedämmverbundsystem ausgeführt worden. Das Dach ist als Flachdach in Stahlbeton mit Warmdachausführung gebaut worden. Die Dachflächen und die Terrassenflächen im DG werden außenliegend entwässert. Das Objekt wurde als seniorengerechte Wohnanlage gebaut. Für den Bereich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ist im Treppenhaus eine Aufzugsanlage inkl. Notrufsystem der Fa. OSMA vorhanden. So können eventuelle Einkäufe bequem bis in die jeweiligen Wohnungen transportiert werden und das lästige Treppensteigen entfällt. Die einzelnen Wohnungen sind über das modern gestaltete Treppenhaus oder per Aufzug zu erreichen. Vor den Wohnungseingangstüren sind entsprechende Fußabtrittsflächen vorhanden. Die Fenster- und Türelemente sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung gemäß EnEV 2016 hergestellt. Die Griffe der Fenster- und Türelemente sind im Farbton Edelstahl matt, ausgeführt. Soweit möglich, besitzen die Fensteranlagen elektrische Kunststoff - Rollladen mit wärmegedämmten Rollladenkästen. Diese sind über Wippschalter in den entsprechenden Räumen geschaltet. Die Fensterelemente sind im Außenbereich im Farbton anthrazit hergestellt. Von Innen sind die Fenster weiss. Jede Wohneinheit hat eine Klingel- und Sprechanlage mit Videokamera. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren sind weiss. Die Wärmeversorgung im Objekt erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit einem zentralen Gas - Brennwertkessel inkl. Warmwasseraufbereitung zur Spitzenlastabdeckung und Solaranlage. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgerät. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Steuerung der Fußbodenheizung ist in jedem beheizten Raum ein Raumthermostat montiert. Zur Ermittlung der Heizkosten wurden seitens der Eigentümergemeinschaft Wärmezähler angeschafft. Die Abrechnung erfolgt gemäß Heizkostenverordnung. Für Kalt- und Warmwasser wurden geeichte Zwischenzähler montiert, so dass eine exakte Verbrauchserfassung und Abrechnung möglich ist. Alle Bäder, WC´s und innenliegende Abstellräume sind mit einer Abluftanlage mit Außenluftnachströmung über die Fassade ausgestattet. Die genannten Räume besitzen Abluftelemente, die über einen Feuchtesensor gesteuert werden. Unmittelbar am Objekt ist jeder Wohneinheit ein separater PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich werden der Müll- und Fahrradabstellplatz genutzt. Die Kosten für den Hauswart, Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen und Gartenpflege sind genauso im mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 435,00 enthalten, wie die anfallenden Heizkosten. Derzeit ist im mtl. Hausgeld ein Anteil in Höhe von mtl. EUR 115,23 zur Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage enthalten.

Ausstattung

Die absolut hoch- und neuwertige Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Neubaus und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bädern und einer großen Dachterrasse. Wohnzimmer, Küche, Flur und die beiden Schlafräume sind mit einem sehr hochwertigen 1-Stab Zweischicht Parkett Eiche Astig, Saturn geölt, ausgestattet worden. Die Küche ist seitens der jetzigen Bewohnerin mit einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet worden, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Die Küche wurde im November 2018 eingebaut. Im Wohnbereich, welcher ca. 31,36 qm groß ist, sind insgesamt 3 bodentiefe Stulptüren installiert worden, so dass viel Tageslicht in die Wohnung gelangen kann. Sämtliche Fenster sind als 3-Scheibenglas ausgeführt worden. Die große Dachterrasse (ca. 27,30 qm) kann vom Wohnbereich, der Küche und vom Schlafzimmer aus betreten werden. Die Dachterrasse ist mit einer Überdachung inkl. Spots ausgestattet, so dass man diese auch bei Regen nutzen könnte. Des Weiteren ist im Wohnzimmer noch eine elektrische Markisenschaltung mit Leitungsauslass auf der Dachterrasse vorhanden. Die zusätzliche Montage einer elektrischen Markise wäre also möglich. Die Dachterrasse besitzt einen Betonwerksbelag und ist mit feuerverzinktem Geländer mit senkrechten Füllstäben ausgestattet. Im Wohnbereich wurde seitens des Eigentümers eine zusätzliche Antennendose, Datenanschlussdose und Steckdose verlegt, damit mehrere Möglichkeiten der Raumgestaltung vorhanden sind. An den Wohnbereich schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner an. Dieser Raum ist mit großformatigen grauen Bodenfliesen ausgelegt. Der eingebaute Lüfter besitzt einen Feuchtesensor. Das Gäste-Bad hat eine bodentiefen Dusche. Im Bereich der Duscharmatur wurden die grauen Bodenfliesen am Wandbereich fortgeführt und deckenhoch verlegt. Ansonsten sind großformatige weisse Wandfliesen vorhanden. Der Standardwaschtisch wurde gegen einen sehr hochwertigen Waschtisch ausgetauscht. Sowohl im Gäste-Bad als auch im Hauptbad sind Wand-Tiefspül-WC´s ohne Spülrand vorhanden. Die WC-Sitze sind automatisch absenkbar. Des Weiteren sind in beiden Bädern noch Wandradios verbaut worden. Die abgehängten Decken in den Bädern sind mit Einbaustrahlern versehen worden. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung sind in den Bädern noch Handtuchheizkörper. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befinden sich in beiden Bädern Fenster. Das Hauptbad besitzt neben der bodentiefen Dusche noch eine Badewanne. Das Hauptbad ist lediglich vom Schlafzimmer aus zu betreten. Das Schlafzimmer inkl. abgetrenntem Ankleidebereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich hat eine Größe von ca. 18,04 qm. Der Ankleidebereich ist durch eine Wand vom Schlafzimmer abgetrennt worden. Beide Schlafräume sind mit TV- und Telefonanschlüssen ausgestattet. Seitens der Eigentümerin wird ein Glasfaseranschluss der Telekom und Magenta TV genutzt. Das vorhandene Gaestezimmer (ca, 10,37 qm) kann auch ideal als Büro genutzt werden.

Lage

Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Gemeinde Issum gliedert sich in die zwei Ortschaften Issum und Sevelen. Im Ortsteil Sevelen befindet sich auch die ruhig gelegene Immobilie. Die Gemeinde Issum grenzt im Norden an die Gemeinde Sonsbeck, im Nordosten an die Gemeinde Alpen, im Osten an die Stadt Kamp-Lintfort, im Süden an die Gemeinden Kerken und Rheurdt und im Westen an die Stadt Geldern. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Geldern und in Alpen. Innerhalb des Gemeindegebietes und in den angrenzenden Kommunen fahren eine Reihe von Buslinien. Issum ist über die BAB 57 und B 58 an das Fernstraßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Düsseldorf und Weeze. Issum nebst Ortschaften verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das auch von der engagierten Arbeit vieler Vereine profitiert. Außerdem bietet die Gemeinde den Bewohnern vielfältige Sportmöglichkeiten, z.B. Freibad und Orte der Entspannung und Gelassenheit. Die Issumer Landschaft mit den vielen Wanderwegen, Picknickplätzen, Trimm-Dich-Pfaden und Seen ergibt zusammen den Reiz, den Issum ausmacht. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Aldi, Plus oder Edeka, sowie die ärztliche Versorgung inkl. Apotheken sind in ausreichendem Maße vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 19,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Die absolut hochwertige und exclusive Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch Kapitalanleger. Wegen der vorhandenen Aufzugsanlage kann die Wohneinheit von sämtlichen Altersklassen bewohnt werden. Lassen Sie sich von der schönen Wohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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