van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Straelen

Exclusive Dachgeschosswohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

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Objekt-Nr. 1160

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
244 €
Käuferprovision
3,57 %
Wohnfläche
ca. 88,36 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 15,36 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2015
Befeuerungsart
Pellet
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
neuwertig

47638 Straelen

Beschreibung

Das exklusive und seniorengerechte 11 - Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2015 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise durch die Megens Projektbau GmbH errichtet und als Energiesparhaus 70 nach EnEv 2009 gebaut. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Dezember 2015. Im Objekt ist eine zentrale Pelletheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist die Pelltheizung eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Heizungs- und Trinkwasserstation mit Wärmetauscher in jeder Wohneinheit. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 0,80 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen eine Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen.
Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Das moderne Dach ist umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen sind nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser wurden modern errichtet. Einzelne Wandflächen sind farblich abgesetzt. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist im Keller eine gemeinschaftliche Fläche im Bereich der Schleuse zur Tiefgarage vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Tiefgaragenplatz zugewiesen, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz besitzt eine Stromzufuhr 5 adrig mit Blinddose zum Aufladen für Elektroautos. Der Stellplatz ist über die beheizbare Rampe mit Rolltor zu ereichen. Jeder Nutzer besitzt einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Neben dem vorhandenen Tiefgaragenplatz gehört zur Wohneinheit noch ein Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar am Objekt befindet. Der Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist in einem separaten Raum im Kellerbereich errichtet worden. Die Müllbehälter können dann bequem über die Tiefgaragenrampe an den Abfuhrort transportiert werden. Das Objekt hat eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 244,00. In dem genannten Betrag ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 28,53 enthalten. Per 31.12.2017 war ein Rücklagenbestand in Höhe von EUR 6.255,43 vorhanden. Hiervon entfällt ein Anteil in Höhe von EUR 713,75 auf die zu verkaufende Wohneinheit. In den angegebenen Betriebskosten sind bereits die Gebühren für Hauswart, Hausreinigung und Heizung enthalten.

Ausstattung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Loggia. Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt. Im Badezimmer und im Gäste-WC sind großformatige Feinsteinzeugfliesen "dark" im Format 60cm x 60 cm verlegt worden. Im Bereich des Duschbodens sind Mosaikfliesen dark 4,8 cm x 4,8 cm als Sonderanfertigung verlegt worden. Alle anderen Räume sind mit Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik im Format 30 cm x 180 cm ausgelegt. Die Decklenflächen sind mit einer Background - Vliestapete ausgestattet und deckend weiss gestrichen. Die Wandflächen sind Q3 gespachtelt und geglättet und ebenfalls mit einer Background - Vliestapete versehen worden. Hier wurden die Wandflächen teilweise farblich abgesetzt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 31,35 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Im Wohnbereich sind 2 LED Panel mitregelbarer Farbtemperatur eingebaut. Zur Loggia hin sind bodentiefe Fensterelemente vorhanden, so dass viel Tageslicht ins Objektinnere gelangen kann. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 15,30 qm große Loggia betreten. Hier kann man ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Die Loggia ist mit Betonsteinplatten auf Ecklagern ausgelegt und besitzt eine separate Außenzapfstelle. Es ist eine offene Wohnküche vorhanden. Die Einbauküche mit integrierter Kochinsel ist Bestandteil der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wandbereich an der Spüle wurde mit einem Weissglas mit Grafikelementen "Küchenkräuter" versehen. Im Bad ist eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschkabine und Eckeinstieg mit Drehfalttüre vorhanden. Die Dusche hat eine Größe von ca. 1,20 m x 1,20 m. Die Wandflächen sind mit 60 cm x 60 cm großen Fliesen, welche im Duschbereich ca. 2m hoch verlegt wurden, ausgestattet. Eine Duschrückwand ist mit Weissglas inkl. Grafikelementen ausgestattet. Zusätzlich ist eine Keramag Acryl Raumsparwanne 160 cm x 75 cm in den Raum integriert worden. Die Wandfliesen wurden auf eine Höhe von ca. 1,20 m angebracht. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Das Waschbecken ist in einen Untertisch integriert. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist in die Dachfläche eine Dachluke integriert worden, welche sich mit Kippschaltern automatisch öffnen lässt. Im Wandbereich des Badezimmers ist ein Wandradio eingebaut worden. Vom Badezimmer aus gelangt man durch ein Schiebetürelement direkt in das Schlafzimmer, welches eine Größe von ca. 17,12 qm hat. Hier wurde seitens des Eigentümers eine Schrankanlage in die Wandflächen integriert. Die Schrankanlage inkl. Doppelbett und Nachttische sind Bestandteil des Kaufvertrages. Im Schlafzimmer sind 2 LED - Streifen integriert. Das Arbeits- bzw. Gästezimmer hat eine Größe von ca. 11,34 qm. Für beide Schlafräume und das Wohnzimmer sind Telefon- und TV-Anschlüsse eingeplant. Sämtliche Innentüren sind Weisslack - Türelemente mit 70 mm Bekleidung. Die Türen sind als flächenbündiges Türelement mit verdecktliegenden 3-D-Bändern verbaut worden. Selbstverständlich ist die Wohnungseingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den großzügig angelegten Wohnpark Straelen. Die Wohnanlage wurde zentrumsnah in einem an der Venloer Straße liegenden Wohngebiet errichtet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, kann aber in Absprache geräumt und bezogen werden. Die Wohneinheit eignet sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Lassen Sie sich von der hochwertigen und absolut neuwertigen Wohneinheit überzeugen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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