van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Erstbezug - Großzügige 3- Zimmerwohnung mit Balkon u. Garage

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1232

Miete zzgl. NK
695 €
Nebenkosten
280 €
Miete inkl. NK
975 €
Kaution
1.390 €
Wohnfläche
ca. 86,93 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 8,78 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2020
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
verfügbar ab
01.08.2020
WBS erforderlich
Zustand
Erstbezug

47608 Geldern - Geldern

Beschreibung

Das neue 9-Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Juni 2020 sein. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 55 - Haus gebaut. Das Objekt wird als seniorengerechte Wohnanlage gebaut. Die Heizungsanlage besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und bei tiefen Außentemperaturen über eine Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Warmwasser- bzw. Pufferspeicher. Da für die Warmwasseraufbereitung keine Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte benötigt werden, kann außerdem noch Strom eingespart werden. Zur Steuerung der Fußbodenheizung wird in jedem beheizten Raum ein Raumthermostat montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. In den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Im Außenbereich werden gemeinschaftlich der abschließbare Fahrradabstellplatz und der Müllabstellplatz genutzt. Das Objekt wird mit einer gemeinschaftlichen SAT-Anlage ausgestattet. Die Anschaffung der benötigten Receiver obliegt dem jeweiligen Mieter Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer erhalten TV-Anschlüsse. Der zur Wohneinheit gehörende Garagenstellplatz ist mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Innentüren der Wohneinheit sind weiß und mit Edelstahl - Drückergarnituren ausgestattet. Vom Wohnzimmer zur Diele wird eine satinierte Glastüre eingebaut. Sämtliche Wand- und Deckenflächen in der offenen Küche inkl. Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer und Diele werden komplett renoviert. Seitens des Vermieters wird eine bezugsfertige Wohnung übergeben. Die Wände im Abstellraum und an den nicht gefliesten Wänden im Badezimmer erhalten einen Putzanstrich in weiß. Das Bad und die beiden Abstellräume werden mit großformatigen Bodenfliesen (60x60 cm) ausgestattet. Alle anderen Räume erhalten einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Sämtliche Fensterlemente werden mit Elektrorollläden ausgestattet. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 34,26 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus kann man auch den ca. 8,78 qm Balkon betreten. Hier kann man ab den Mittagsstunden bis in den späten Abend die Sonne genießen. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss (über Heizungsanlage) eingebaut. Ein Fliesenspiegel ist nicht vorhanden. Das seniorengerechte Bad hat eine Größe von ca. 8,75 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Das Badezimmer wird mit Wandfliesen, welche bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m verlegt werden, ausgestattet. Im Bereich der Dusche werden die Fliesen deckenhoch verlegt. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung im Bad wird zusätzlich noch ein Handtuchheizkörper montiert. Im Badezimmer befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Kondensationstrockner. Somit entfallen lange Wege bis in den Waschkeller. Zur ordnungsgemäßen Belüftung wird im Bad ein Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Das Gästezimmer hat eine Größe von ca. 10,36 qm. Dieser Raum eignet sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer. Beide Schlafräume und das Wohnzimmer besitzen zusätzliche TV-Anschlüsse. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,39 qm Größe ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen. Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Die zu vermietende Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentum entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 33 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohneinheit wird als Erstbezug komplett fachmännisch renoviert und Bodenbelägen übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Grundrisse

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