van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Erstbezug - 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1157

Miete zzgl. NK
795 €
Nebenkosten
280 €
Miete inkl. NK
1.075 €
Kaution
1.590 €
Wohnfläche
ca. 86,40 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 4,81 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2019
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
verfügbar ab
sofort
WBS erforderlich
Zustand
Erstbezug

47608 Geldern

Beschreibung

Das exklusive und seniorengerechte 10 - Familienhaus ist in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Kfw - Effizienzhaus 55 nach EnEv 2014 gebaut. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im August 2019. Im Objekt ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe für die Heizung und eine Gastherme zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage . So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgerät. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasser- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterrahmen sind von innen weiss und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten nesitzen Kunststoffjalousien in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss und im Bereich der Balkone enhalten abschließbare Fenstergriffe. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Die Dachflächen werden nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv. Die Satteldächer sind mit anthraziten Dachziegel ausgestattet. Auf den Terrassen der EG - Wohnungen sind für die jeweiligen Wohneinheiten separate Außenzapfstellen errichtet, so dass die Gartenflächen in den Sommermonaten ordnungsgemäß bewässert werden können. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Zusätzlich ist im Treppenhaus noch eine RWA - Anlage montiert. Das Treppenhaus ist modern errichtet und Glasfaser weiss tapeziert. Der Boden im Treppenhaus besitzt Natursteinfliesen. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Da das Objekt nicht unterkellert ist, erfolgt die Umlage der Aufzugskosten nur auf die Wohneinheiten 1.OG - DG. Zum Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes ist im Außenbereich ein gemeinschaftlicher Abstellraum geschaffen. Separate Stromanschlüsse je Wohneinheit sind im Fahrradraum vorhanden. Jeder Wohneinheit ist ein PKW - Außenstellplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten ist. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich unter dem Fahrradraum errichtet worden. Das Objek ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. In den angegebenen Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege, Aufzug, Warmwasser und Heizung mit enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit 8 befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die komplette Wohneinheit, bis auf das Badezimmer, ist seitens des Vermieters mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Bad ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Der Wohnbereich inkl. offener Küche ist mit ca. 33,39 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Bereich der Küche ist kein Fliesenspiegel installiert. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. In den jeweiligen Wohneinheiten ist ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut, so dass eine ordnungsgemäße Lüftung der Wohnung erfolgen kann. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit TV-Anschlüssen und Netzwerkdosen ausgestattet. Vom Wohnbereich kann man durch die doppelflügige Balkontüre den ca. 4,81 qm großen Balkon betreten. Auf dem Balkon kann man ab dem Mittag die Sonne bis zum späten Abend genießen. Das vorhandene Balkongeländer hat geschlossene Füllungen, so dass ein Sichtschutz vorhanden ist. Sämtliche Wandflächen innerhalb der Wohnung werden in Q3 - Qualität gespachtelt und mit Tiefengrund grundiert übergeben. So kann sich jeder Bewohner bei Bezug individuell einrichten. Die Deckenflächen sind gespachtelt und weiss gestrichen. Zwischen Wohnbereich und Diele ist eine Ganzglastüre montiert, so dass hier Tageslicht in den Flur gelangen kann. Alle anderen Holzinnentüren sind im Farbton weiss montiert. Die Schlafräume sind ca. 13,02 qm bzw. ca. 10,66 qm groß. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Das Bad hat eine Größe von ca. 6,43 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschwand ausgestattet. Im Bereich der Dusche werden die neutralen 30 cm x 60 cm großen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Der Boden im Bad ist mit Feinsteinzeugfliesen in der Farbe grau ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung befindet sich im Bad noch ein Handtuchheizkörper. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner sind im separaten Abstellraum vorhanden. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren besitzen eine 3-fach Veriegelung und einen Türspion mit Videofunktion. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das neue 10-Familienhaus liegt in einem voll erschlossenen Wohngebiet mit altem Baumbestand. Der Innenstandbereich ist fussläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, Deckenflächen gespachtelt weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

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