van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Duisburg

Erstbezug !! - 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage zu vermieten

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1443

Miete zzgl. NK
750 €
Nebenkosten
240 €
Miete inkl. NK
990 €
Kaution
1.500 €
Wohnfläche
ca. 62,55 m²
Zimmer
2
Kellerfläche
ca. 9,03 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
60 €
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
01.09.2023
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
Erstbezug

47239 Duisburg - Kaldenhausen

Beschreibung

Das exklusive und seniorengerechte 6 - Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung des Objektes erfolgt ca. September 2023. Im Objekt ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer ergänzenden Gasbrennwert-Therme zur Spitzenlastabdeckung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasser- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten haben Außenjalousien in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss wurden aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet. Der Eingangsbereich und das 2. Obergeschoss sind mit einem Wärmedämm - Verbundsystem mit weiss gestrichenem Putz ausgestattet. Das moderne Flachdach ist aus Beton hergestellt. Die Dachabdichtung erfolgte als Warmdach mit Gefälledämmung auf der Betondecke. Die Entwässerung erfolgt durch entsprechende Abläufe in Fallrohre aus Zink an der Fassade. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Für die Waschmaschinen und Kondensationstrockner sind entsprechende Podeste errichtet worden. Zum Abstellen von Fahrrädern ist in der Tiefgarage eine gemeinschaftliche Fläche vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Tiefgaragenplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 60,00 separat zu vergüten ist. Jeder Nutzer erhält einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet. Das Objekt hat eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Das Wohnhaus ist mit einem Glasfaseranschluss der Dt. Telekom ausgestattet. Die Anmeldung obliegt dem jeweiligen Bewohner. Die Kosten für den Hauswart und Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Selbstverständlich sind die einzelnen Wohneinheiten mit Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Aufgrund der Flachdachkonstruktion sind innerhalb der Wohnung keine Dachschrägen vorhanden. Die komplette Wohnung bis auf das Schlafzimmer ist seitens des Vermieters mit einem hochwertigen Fliesenboden (Format 60 cm x 60 cm) ausgelegt. Das Schlafzimmer besitzt einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Sämtliche Deckenflächen innerhalb der Wohnung werden gespachtelt und weiss gestrichen übergeben. Die Wandflächen sind mit einem Malervlies ausgestattet und weiß gestrichen. Sämtliche Innentüren sind in weiss gehalten. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit TV-Anschlüssen und Datendosen ausgestattet. Der Wohn/- Essbereich ist mit ca. 28,93 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Bereich der Küche ist kein Fliesenspiegel installiert. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Vom Wohnbereich kann man durch das Schiebetürelement den großen Balkon erreichen. Außerdem ist ein Zugang des Balkons vom Schlafzimmer aus möglich. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,88 qm genügend Stellfläche für Bett und Schrankelemente. Das Bad hat eine Größe von ca. 7,25 qm und wird mit einer Vliestapete tapeziert weiß eingestrichen an den Mieter übergeben. Zur ordnungsgemäßen Lüftung ist eine elektrisch zu öffnende Dachluke vorhanden. Durch die Dachluke gelangt ausreichend Tageslicht in das Badezimmer. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Wandfliesen haben das Format 1,20 m x 1,20 m. Im Bereich der Dusche ist eine Ganzglasduschtrennwand eingebaut. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im separaten Waschkeller.

Lage

Das neue Mehrfamilienhaus befindet sich in Kaldenhausen. Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil von Duisburg, hat ca. 17.000 Einwohner und gehört zum linksrheinischen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und ein Gymnasium. Sportlich bekannt wurde der Stadtteil durch die Frauenfußballmannschaft des FC Rumeln - Kaldenhausen. Den größten Sportverein bildet der Rumelner TV mit rund 3000 Mitgliedern und 8 Abteilungen. Ein Tennisclub und eine Handballsportgemeinschaft sind ebenfalls vorhanden. Weiterhin von großer Bedeutung für den Stadtteil ist die Wasserski - Anlage am Toeppersee an der Grenze zu Rheinhausen. Dort befindet sich auch ein Schwimmbad. Rumeln - Kaldenhausen verfügt über einen Haltepunkt Rumeln, an dem im Schienenpersonennahverkehr täglich im Stundentakt von Duisburg Hauptbahnhof nach Xanten und montags bis freitags alle 30 Minuten von Duisburg nach Moers die Regionalbahn verkehrt. Rumeln - Kaldenhausen liegt nahe der A 57 und der A 40.

Sonstiges

Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Wohnung wird als Erstbezug, komplett renoviert mit Bodenbelägen übergeben. Ein Bezug der Wohneinheit ist kurzfristig möglich. Lassen Sie sich von der hochwertigen und seniorengerechten Wohneinheit überraschen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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