van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Erstbezug - 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten u. Garagenstellplatz

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1231

Miete zzgl. NK
575 €
Nebenkosten
180 €
Miete inkl. NK
755 €
Kaution
1.150 €
Wohnfläche
ca. 61,21 m²
Zimmer
2
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
2020
Boden
Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
verfügbar ab
01.07.2020
WBS erforderlich
Zustand
Erstbezug

47608 Geldern - Geldern

Beschreibung

Das neue 9-Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Juni 2020 sein. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 55 - Haus gebaut. Das Objekt wird als seniorengerechte Wohnanlage gebaut. Die Heizungsanlage besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und bei tiefen Außentemperaturen über eine Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Warmwasser- bzw. Pufferspeicher mit Zirkulationsleitung bis vor dem Wasserzähler in der Wohnung. Da für die Warmwasseraufbereitung keine Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte benötigt werden, kann außerdem noch Strom eingespart werden. Zur Steuerung der Fußbodenheizung werden in jedem beheizten Raum Raumthermostate montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. In den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Im Außenbereich werden gemeinschaftlich der abschließbare Fahrradabstellplatz und der Müllabstellplatz genutzt. Das Objekt wird mit einer gemeinschaftlichen SAT-Anlage ausgestattet. Die Anschaffung der benötigten Receiver obliegt dem jeweiligen Mieter Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer erhalten TV-Anschlüsse. Der zur Wohneinheit gehörende Garagenstellplatz ist mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, 2 Abstellräumen, Bad und Terrasse. Die Wohnungseingangstüre erhält einen erhöhten Schallschutz und eine Dreifachverriegelung. Selbstverständlich wird die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Innentüren der Wohneinheit sind weiß und mit Edelstahl - Drückergarnituren ausgestattet. Vom Wohnzimmer zur Diele wird eine satinierte Glasschiebetüre eingebaut. Sämtliche Wand- und Deckenflächen in der offenen Küche inkl. Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer und Diele werden mit einem strukturlosen Malervlies mit Dispersionsanstrich in weiß ausgestattet. Die Wände in den beiden Abstellräumen und an den nicht gefliesten Wänden im Badezimmer erhalten einen Putzanstrich in weiß. Das Bad und die beiden Abstellräume werden mit großformatigen anthraziten Bodenfliesen ausgestattet. Alle anderen Räume erhalten einen hochwertigen Vinylboden. Sämtliche Fensterlemente werden mit Elektrorollläden und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,95 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Die offene Küche inkl. Wohn- / Essbereich hat eine Größe von ca. 24,58 qm und ist somit der größte Raum der Wohneinheit. Unmittelbar an die offene Küche schließt sich ein ca. 2,40 qm großer Abstellraum an. Zur Terrasse hin ist ein großes und bodentiefes Fenster- / Türelement eingebaut. Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 6,36 qm. Das Badezimmer wird mit einer bodentiefen Dusche inkl. Ganzglasduschkabine ausgestattet. Das Badezimmer wird mit Wandfliesen, welche bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m verlegt werden, ausgestattet. Im Bereich der Dusche werden die Fliesen deckenhoch verlegt. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung im Bad wird zusätzlich noch ein Handtuchheizkörper montiert. Im Badezimmer befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Kondensationstrockner. Zur ordnungsgemäßen Belüftung wird im Bad ein Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit TV und Telefon ausgestattet. Vom Wohnbereich aus kann man durch das Türelement die ca. 10,80 qm große Terrasse betreten. Von der Terrasse können Sie den neu angelegten Garten betreten, auf dem man ab dem Mittag bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen kann. Die Pflege und Nutzung des vorhandenen Gartens obliegt dem Mieter. Für die Gartenbewässerung wird eine frostfreie Außenzapfstelle installiert. Ein weiterer ca. 2,52 qm großer Abstellraum befindet außerhalb der Wohnung unmittelbar vor der Wohnungseingangstüre.

Lage

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen. Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Die zu vermietende Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentum entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 33 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohneinheit wird als Erstbezug komplett fachmännisch renoviert, mit strukturlosem Malervlies tapeziert, mit weissem Dispersionsanstrich und Bodenbelägen übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Grundrisse

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