van Megen Immobilien GmbH
Büro/Praxis zum Kauf in Straelen

Büro- / Praxisräume mit separatem Eingang in zentraler Lage von Straelen

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1205

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57%
Nutzfläche
ca. 77 m²
Gesamtfläche
ca. 253,95 m²
Bürofläche
ca. 176,95 m²
Anzahl Stellplätze
3
Bad mit
Dusche
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Denkmalschutz
Heizungsart
Ofenheizung, Etagenheizung
Klimatisiert
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Albert-Steeger-Str. 28, 47638 Straelen

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1986 im Stadtzentrum von Straelen errichtet. Insgesamt sind im Objekt 5 Einheiten vorhanden, welche sich auf 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufteilen. Die zu verkaufende Büro- / Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat einen separaten Zugang. Sämtliche Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In der zu verkaufenden Einheit wurde die Viessmann - Heizungsanlage im Kalenderjahr 2009 ausgetauscht. Das Objekt ist mit braunen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Alle Fensteranlagen in der Praxiseinheit sind mit Einbruchschutz versehen worden. Gemeinschaftlich wird der Fahrradraum im Außenbereich genutzt. Im Kellerbereich befindet sich noch ein separater Hauswirtschaftsraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Das Objekt ist mit SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind seitens der Nutzer anzuschaffen. Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt 3 PKW-Stellplätze, welche sich unmittelbar am Objekt befinden. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 220,00. In dem genannten Betrag ist ein Rücklagenanteil in Höhe von EUR 89,30 enthalten. Per 30.06.2019 ist eine Gesamtrücklage in Höhe von EUR 31.974,04 vorhanden. Auf die zu verkaufende Einheit entfällt ein Anteil in Höhe von EUR 10.708,03, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Die zu verkaufende Praxis- / Büroeinheit besteht derzeit aus 7 Räumen, einem offenen Empfangsbereich, 2 Toiletten und Flurbereich. Die Gewerbeeinheit besitzt einen separaten Eingang. Die einzelnen Räume sind zwischen ca. 7,54 qm und ca. 26,10 qm groß. Die Raumgrößen sind aber nach den individuellen Bedürfnissen veränderbar. In sämtlichen Räumen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Zwischen dem Windfang im Eingangsbereich und dem Empfang ist eine Holzpendeltüre eingebaut. Im Eingangsbereich befindet sich ein ca. 7,54 qm großes Wartezimmer. Dieser Raum ist derzeit mit einem Teppichboden ausgelegt. Der Empfang mit Diele zu den einzelnen Büro- / Behandlungszimmern ist ca. 54,12 qm groß und ist mit braun / beigen Bodenfliesen ausgestattet. Im Bereich des Empfangs ist auch die Montage eines Servers und Telefonanlage möglich. Durch die Vielzahl der Kunststofffenster im Empfangsbereich gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. In der abgehangenen Decke sind Leuchten integriert. Von Empfang aus sind sämtliche Büros im EG zu begehen. In den einzelnen Büros sind nachträglich Kabelkanäle gezogen worden. Alle Büros sind mit Kunststoffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Teilweise besitzen die Fensteranlagen noch Plissees. Die einzelnen Räume sind teilweise mit Teppich und teilweise mit PVC - Belag ausgestattet. Alle Räume besitzen Netzwerk- / Telefondosen. Im EG befinden sich noch 2 innenliegende Toiletten mit Stand-WC und Überputzspülkästen. Die Wandflächen sind hell beige gefliest und besitzen in ca. 2 m Höhe eine braune Bordüre. Oberhalb der Bordüre ist ein weisser Wandputz vorhanden. Der Boden hat braun / beige Fliesen. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Über die vorhandene Stahlbetontreppe mit Natusteinbelag gelangt man in den Kellerbereich. Von hier aus ist eine feuerhemmende abschließbare Türe zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum vorhanden. An den Kellerflur schließt sich eine Dusche mit WC an. In diesem Bad sind die beigen Wandfliesen deckenhoch verlegt worden. Die 4 weiteren Räume im Keller sind mit braun / beigen Bodenfliesen ausgelegt. Die Deckenhöhe beträgt im kompletten Souterrain ca. 2,45 qm. Das Souterrain ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die beiden zur Hofseite ausgerichteten Räume besitzen Tageslichfenster. Einer der beiden Räume wurde bisher als Personalaufenthaltsraum genutzt. Hier ist auch ein entsprechender Wasser- und Kanalanschluss vorhanden. Die anderen Räume können als Lager oder Archiv genutzt werden.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Straelen, so dass alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. unmittelbar zu erreichen sind.

Sonstiges

Baujahr: 1986
Energiekennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die zu verkaufende Einheit eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt am Nordwall werden Kunden schnell aufmerksam auf die Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit könnte nach Vereinbarung übernommen und genutzt werden. Sofern das Objekt als Kapitalanlage genutzt werden soll, sind wir Ihnen bei der Suche nach solventen Mietern gerne behilflich.

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