van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das gepflegte 4-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Objekt sind im Kalenderjahr 2006 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden eingebaut worden. Die Fensteranlagen sind von innen weiss und von außen in dunkler Holzoptik gehalten. Das Objekt besitzt eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Alle Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet. Die Heizkosten werden über die vorhandenen Heizkostenverteiler an den Heizkörpern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Für die Ermittlung der Warmwasserkosten sind separate Warmwasserzwischenzähler für jede Wohnung montiert. Im Kellerbereich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden. Außerdem ist jeder Wohnung ein individueller Kellerraum zugeordnet. Im Wohnhaus ist ein Kabel-TV Anschluss montiert. Die Anmeldung obliegt den jeweiligen Mietern. Im Außenbereich sind die gemeinschaftlichen Müllbehälter abgestellt. Eventuelle Fahrräder können bequem über die Außentreppe in den Keller transportiert und im eigenen großen Kellerraum abgestellt werden. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen erfolgt in Absprache der Bewohner untereinander.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss des Objektes und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und 2 Balkonen. Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Wohnzimmer ist mit ca. 24,81 qm der größte Raum der Wohnung. Es ist ein Laminatboden verlegt, welcher auch in der Wohnung verbleibt. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Der zur Gartenseite gelegene Balkon kann vom Wohnzimmer und von der Küche aus betreten werden. Der Balkon ist gefliest. Von der Küche aus ist eine Durchreiche ins Wohnzimmer vorhanden. Die Küche hat eine Größe von 8,40 qm. Es ist ein weiss / grauer Fliesenspiegel verlegt worden. Der Boden ist mit weiss / grauen und schwarzen Bodenfliesen ausgelegt. Die zur Haustürseite gelegenen Schlafräume sind ca. 14,30 qm bzw. 12,81 qm groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Selbstverständlich sind beide Räume mit Kunststofffenstern und Jalousien ausgestattet. Im Elternschlafzimmer ist ein heller Buchelaminatboden verlegt. Das Schlafzimmer besitzt einen Telefonanschluss. Vom größeren Schlafraum kann man den ca. 8,00 qm großen Balkon betreten, auf dem man bereits ab dem späten Vormittag bis in den Abend die Sonne genießen kann. Das Badezimmer besitzt eine begehbare altersgerechte Dusche. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. An den Wänden sind die marmorierten Fliesen auf eine Höhe von ca. 1,60 m verlegt worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein doppelflügiges Fensterelement eingebaut. Der Boden ist weiss mamoriert gefliest.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der ehemaligen Blumenversteigerung. Das Wohngebiet ist geprägt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Paesmühle".
Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (335 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein.