van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Garage zu vermieten!

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 492

Miete zzgl. NK
519 €
Nebenkosten
140 €
Miete inkl. NK
659 €
Kaution
1.038 €
Wohnfläche
ca. 51,89 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 10,72 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2013
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.06.2019
Zustand
neuwertig

47608 Geldern - Geldern

Beschreibung

Das 8-Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise im Kalenderjahr 2013 errichtet. Das Mehrfamilienhaus wurde als KFW 70 - Haus gebaut. Im Objekt ist eine Wärmepumpenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Erdwärmeheizung ermöglicht den jeweiligen Nutzern erhebliches Einsparpotential bei den Heizkosten. Da für die Warmwasseraufbereitung keine Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte benötigt werden, kann außerdem noch Strom eingespart werden. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 0,7 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiss und von außen anthrazit foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten sind mit Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen ausgestattet. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Für die Wohneinheiten im 1.Ober- und 2.Obergeschoss ist ein seilhydraulischer Aufzug montiert.
Die Außenwände sind aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Mineralwollisolierung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern ist ein separater Raum in den Baukörper integriert worden. Die zur Wohneinheit gehörende Garage befindet sich unmittelbar am Objekt und ist mit mtl. 50,00 € separat zu vergüten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 2. OG des Wohnhauses und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon und Garage. Aufgrund des vorhandenen Flachdaches sind innerhalb der Wohnung keine Schrägen vorhanden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 11,37 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett, sowie einen Kleiderschrank. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet. Der Wohn- und Küchenbereich ist mit ca. 22,33 m² der größte Raum der Wohnung und bietet ausreichend Stellfläche für eine Couch, sowie einen Schrank. Von diesem gelangt man auf den ca. 10,72 m² großen Balkon, von dem man ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen kann. Das hochwertige Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Der Boden ist mit ca. 30*60 cm großen Fliesen in anthrazit ausgelegt. Die weissen Wandfliesen sind bis auf einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Im vorhandenen Abstellraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Kondensationstrockner, so dass eventuelle Wege bis zu den gemeinschaftlichen Räumen entfallen. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind jeweils mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Wohnung ist mit weissen Türen und Türzargen sowie Vinylboden und Fliesen ausgestattet.

Lage

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentum entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2013
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 13 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohneinehit wird ohne Tapeten anden Wänden an die neuen Mieter übergeben. Lassen Sie sich von der wunderschönen und hochwertigen Etagenwohnung überzeugen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

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