van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Geldern

TOP - Gepflegte 3 ZKDB in ruhiger Wohnlage von Geldern

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 1498

Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
212 €
Käuferprovision
4087,65
Wohnfläche
ca. 75,44 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 7,70 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne
Baujahr
2002
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

47608 Geldern

Beschreibung

Das neuwertige 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2002 in massiver Bauweise und qualitativ hochwertig errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Die einzelnen Wohneinheiten sind mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Diese wurde im Kalenderjahr 2020 erneuert. Der Energieausweis kann zu Informationszwecken gerne eingesehen werden. Die Heizkosten werden durch die vorhandenen Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Selbstverständlich sind zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten separate Wasserzähler (Hauptzähler !!) vorhanden. So kann je Wohneinheit ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich ist der Müllabstellplatz, der Fahrradkeller, der Wasch- und Trockenraum vorhanden. Im Waschraum können bequem Waschmaschine und Kondensationstrockner abgestellt werden. Über die vorhandene Kelleraußentreppe können die Fahrräder und Müllbehälter sehr leicht nach außen transportiert werden. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die vorhandene digitale SAT-Anlage ist Gemeinschaftseigentum. Die 2 vorhandenen LNB wurden im Kalenderjahr 2023 erneuert. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Derzeit wird ein mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 212,00 gezahlt. In dem genannten Betrag ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 22,11 enthalten. Per 31.12.2023 war eine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 9.954,87 vorhanden. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 1.760,88. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Ein separater Kaufpreis ist nicht zu entrichten.

Ausstattung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und Diele sind mit pflegeleichten und neutralen Bodenfliesen ausgelegt. In den beiden Schlafräumen sind die Bodenbeläge seitens des Mieters eingebracht worden. Die beiden Räume besitzen eine Größe von ca. 14,47 qm bzw. ca. 11,72 qm und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Das vorhandene Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche mit Duschkabine ausgestattet. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In die Deckenflächen sind Halogenspots eingearbeitet. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zum Abstellen von Putzutensilien, Vorräten oder Staubsauger ist in der Diele ein separater Abstellraum vorhanden. Der Wohn- und Essbereich ist mit seinen ca. 27,36 qm der größte Raum der Wohneinheit. Die offene Küche schließt sich an den Wohn- / Essbereich an (siehe Grundriss). Zur Rückseite des Objektes schließt sich der ca. 7,70 qm große Balkon an. Hier kann man ab dem Nachmittag bis in den späten Abend die Sonne genießen.

Lage

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit seinen ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrberuhigten Innenstadt, dem neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in dem lediglich Anliegerverkehr vorhanden ist. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für den Haushaltsstrom und für das Frischwasser werden seitens der Bewohner separate Verträge mit den Versorgern geschlossen. Die Heizkosten sind in den Hausgeldzahlungen bereits enthalten. Die Wohnung wird seit Februar 2010 vom gleichen Mieter bewohnt. Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt werden. Lassen Sie sich von der schönen und sehr gepflegten Obergeschosswohnung überzeugen. Wenn Sie den Charme einer kleinen Eigentümergemeinschaft bevorzugen, sind Sie hier genau richtig.

Grundrisse

Zurück